中古屋裝潢不可不知的七件事基礎工程

很多人跟我說，中古屋作裝潢花出去的錢都看不到作了些什麼?

我都會這樣回答，中古屋的裝修就像是農夫買土一樣，買完連東西在哪裡都不知道。

中古屋不比新屋，就跟人一樣越老問題就越多，屋況多少都有狀況，問題不能解決作再多裝飾都是一樣，建築體的狀況關係著人身安全的大事絕對是馬虎不得。

既然決定要花錢裝修，就要花在刀口上，該解決的問題，一定不能忽略，特別是結構體工程的施工要紮實，強化好中古屋的體質，才能避免日後漏水、壁癌等影響居住的問題發生。

1. 建築結構體是否完整

在以前居家安全觀念不強的時期，常常有裝潢公司為了自作裝潢美觀，而暗中敲除梁及部分建築結構(我看過最扯的是被敲掉一半的梁) ，所以在裝潢前一定有必要檢查其結構是否完整無缺損，結構體有自然損壞的情形也要立即修復，才可確保人身安全。

2.更換水電管線

考量到健康與安全性，建議每10年更換一次水電管線。如果你買的中古屋屋齡超過10年，且所使用的是會生鏽的鐵管鉛管，那建議你一定要汰換飲用水的水質是絕對不能忽略的。電力系統則應該全面抽換所有電路則需預埋管路另外，值得留意的是如果電線粗細不一可能會造成電線走火，而總電量不足也可能經常引發跳電危險。

3.優先解決漏水問題

漏水問題沒有解決，不僅會讓居家潮濕浸水，還有可能殃及鄰居，引起糾紛。可請專業人員來抓漏，找出漏水的源頭及主因，再選擇解決方案。

常見漏水原因有：頂樓天花板漏水、天花板上方落水管及糞管漏水、浴室隔間牆漏水（近浴缸處最常見）、隔間牆內水管漏水（多為接頭處）、窗台滲水。

解決方案：頂樓全面做防水、將漏水處修補或換管（預先告知樓上用戶）、浴室、廚房整間打除後重新作防水、打牆後將接頭處鎖緊並測試無問題後封牆、加遮雨棚及窗台防水。

4.處理壁癌要徹底

潮濕的環境伴隨壁癌的產生，壁癌的產生通常是由於牆壁中的鹽份含量偏高或防水層因自然及人為遭到破壞，最好請專門處理壁癌、防水的公司到現場勘查，常見的處理方法為刨除原壁癌處並將化學藥劑打入牆壁中稀釋壁鹽，或是打入膨脹劑使縫隙填滿，再將內外層的防水工程做好。

5.防水工程要做足

預防勝於治療，所以浴室、陽台、外牆的防水一定要作足，才不用擔心漏水滲水的問題。尤其很多人都會忽略窗台防水，提醒你換鋁窗時要記得前後各做一次防水。另外，防水用料也一定要足夠，該乾燥的時間一定不能省切忌在未完全乾燥時進入施工弱式產生破皮或肉眼容易忽略的小洞效果可是會大打折扣的。

6.所有線路均需配管

包括電線、電話、網路、電視、冷氣、視廳設備等最好在裝修前就規劃好管線。配管的好處在於可避免電波互相干擾，並且化明管為暗管，讓空間看起來更整潔。

7.重新思考動線與格局

老屋常有動線不佳、格局不良的問題，規劃時除了讓動線流暢，排除障礙物外，也要儘量找出空間與空間的最短距離，以省時省力，增加空間使用坪效。規劃動線時可參考下列基準：

1. 走道寬度不得小於80公分。（90~120公分最佳）

2. 有櫥櫃的走道距離為櫥櫃單扇門片寬加 40~60公分。

3. 衣櫃深約60公分。

4. 床邊距離衣櫃至少70公分。

5. 書桌深為60~80公分。

6. 床邊距離書桌至少70公分。

7. 淋浴間寬至少80公分。

8. 廚房、浴室的門片寬約75公分，房間的門片寬為90公分。

9. 浴缸寬度約72公分。

10. 餐椅與牆距離至少35公分。

11踢腳板高；8~20公分。

12牆裙高：80~120公分。

13掛鏡線高：160~180(畫中心距地面高度) 公分。

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